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商辦報告 租賃市場三高一低，地上權、海外地產(chǎn)投資興起
新聞摘要
  • 商辦報告 租賃市場三高一低，地上權、海外地產(chǎn)投資興起
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯(lián)行2019年1月8日舉辦〈2018不動產(chǎn)市場回顧與2019年展望〉記者會表示，臺灣經(jīng)濟在國內外諸多正負面政經(jīng)因素交互影響下，2018年經(jīng)濟成長呈穩(wěn)定情勢。2018全球經(jīng)濟面臨動盪，如中美貿(mào)易戰(zhàn)令全球供應鏈結構重整、原油價格變動；英國脫歐及股匯市波動等；國內經(jīng)濟因大選後縣市政府換血，帶來新政策方向與後續(xù)效應，加上旅遊市場的客源及消費結構改變，使企業(yè)及消費者對未來景氣仍持保守態(tài)度。不過，臺北市A辦租賃表現(xiàn)強健，呈現(xiàn)三高一低；供給、需求及租金水平創(chuàng)18年來最高紀錄，信義區(qū)租金則達有史以來最高；空置率創(chuàng)18年來歷史新低。
 
2018年底租賃需求繼續(xù)走強，新大樓完工一釋出即接近滿租，不斷吸引欲空間升級或整合營運的企業(yè)租戶。第四季淨需求更高於前三季，來到20,086坪；全年淨去化量總額達61,646坪，為史上最高值。租賃需求主要來自金融、專業(yè)服務、科技、網(wǎng)通及手遊業(yè)者，這些租戶在新大樓釋出前後，有大面積供租時，整合或升級辦公室，使臺北市2018年A辦整體空置率低，甚至低於2017年還沒有大面積新供給釋出之前。第四季因大坪數(shù)搬遷需求多來自B級辦公樓，空置率持續(xù)下降3.2個百分點，降至5.5％。全年需求主要集中在信義及非核心商業(yè)區(qū)，信義區(qū)空置率達5％以下，非核心商業(yè)區(qū)低於1.0％，已趨近滿租。新釋出供給除吸引原A辦或其他等級大樓租戶，另有部分需求源自企業(yè)併購後的辦公室統(tǒng)合，以及原有租戶增租。
 
2018全年租約普遍成交於新大樓，其開價較高；加上需求旺盛，空置率持續(xù)下降，雙雙帶動租金成長，本季整體租金延續(xù)漲能，來到每坪每月2,728元，一如我們前三期預期，租金年成長2.9％，為史上最高值。四大商業(yè)區(qū)中，除敦南租賃活動趨緩，租金相較2017年持平外，其他商業(yè)區(qū)皆有相當漲幅，信義區(qū)租金成長率更達4.5％，為四大商業(yè)區(qū)中最高。新大樓業(yè)主為吸引租戶，除租金優(yōu)惠外同時提出較好的租賃誘因；免租期於止跌回升，於本季來到每年0.81個月。
 
 
仲量聯(lián)行市調亦顯示，市中心B辦需求穩(wěn)定，且部分租戶尚未搬遷至新租用的A辦，令B辦空置率持續(xù)降低，2018年底時減去0.9個百分點，低至3.5％。預計2019年租戶搬遷後，空置將有增加趨勢。不過，目前C級或以下的辦公室租戶，已開始詢問即將釋出的單位；在預期的賣壓下，大樓業(yè)主亦在租金上給予彈性。本季租金與前期相比，維持平盤於每坪1,771元，年成長僅0.4％。預計在2019年，因地點及周邊生活機能健全等優(yōu)勢，臺北主要商業(yè)區(qū)B辦仍將持續(xù)吸引其他等級大樓的租戶。